​Stanovanjska gradnja v krški občini: načrtuje se (najmanj) 350 novih stanovanj

Župan Mestne občine Krško Janez Kerin, direktor družbe Rudar Senovo Goran Udovč in vodja Oddelka za ureditev prostora in varstvo okolja na Mestni občini Krško Petra Ereš Malus predstavili načrtovane stanovanjske gradnje na območju občine, tako projekte družbe Rudar kot zasebnih investitorjev. Na območju občine je v različnih fazah priprave več stanovanjskih projektov, ki skupaj predvidevajo več kot 350 stanovanj.

Župan Janez Kerin je poudaril, da naraščajoče potrebe po stanovanjih zahtevajo načrtno in dolgoročno ukrepanje. Občina ima pri tem pomembno vlogo predvsem pri ustvarjanju prostorskih in drugih pogojev za stanovanjsko gradnjo. S pripravo prostorskih aktov, načrtovanjem razvoja naselij in sodelovanjem z investitorji omogoča, da se stanovanjski projekti razvijajo tako v okviru javnih kot zasebnih investicij.
 
Pomembno podlago za nadaljnji razvoj predstavlja tudi občinski prostorski načrt (OPN), katerega sprejem je v zaključni fazi. Ta bo omogočil nadaljnje načrtovanje razvoja prostora in ustvaril dodatne možnosti za umeščanje stanovanjskih projektov. Uresničevanje posameznih investicij bo nato odvisno od njihove pripravljenosti, izvedbe potrebnih postopkov in zagotovljenih finančnih virov.

Kot je poudaril Kerin, so se za predstavitev odločili zaradi »raznih špekulativnih informacij, ki se pojavljajo v javnosti, o stanovanjskem stanju v mestni občini Krško«. Zatrdil je, da je mestna občina Krško zagotovo prva med občinami v državi po številu neprofitnih stanovanj na prebivalca (24 na 1000 prebivalcev), pri čemer je treba omeniti, da so v statistiko šteta stanovanja v lasti družbe Rudar, ki je v občinski lasti.  

Stanovanjske gradnje tako temeljijo na sodelovanju občine, družbe Rudar Senovo in zasebnih investitorjev. Medtem ko občina pripravlja prostorske pogoje in zagotavlja podlago za razvoj novih stanovanjskih območij, investitorji pripravljajo in izvajajo posamezne projekte. 

Rudar Senovo načrtuje gradnjo stanovanj na treh lokacijah
 
Direktor družbe Rudar Senovo (ki je v 99,9-odstotni občinski lasti in deluje kot občinski stanovanjski sklad s 573 stanovanji) Goran Udovč, je povedal, da načrtujejo gradnjo treh večstanovanjskih objektov v Krškem, na Senovem in v Brestanici.
 
Na Senovem sta na stičišču Ceste 3. julija in Ceste kozjanskega odreda predvideni dve večstanovanjski stavbi s skupno 30 stanovanji. Za oba objekta je že pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje, predračunska projektantska vrednost investicije pa znaša 6,82 milijona evrov z DDV.
 
V stanovanjskem kompleksu ob Sremiški cesti v Krškem je predvidena gradnja še zadnjega večstanovanjskega objekta s 13 stanovanji. Tudi za ta projekt je gradbeno dovoljenje že pravnomočno, predračunska projektantska vrednost pa znaša 2,72 milijona evrov z DDV.
 
Časovnica izvedbe bo odvisna predvsem od možnosti financiranja. Vsi trije objekti so pripravljeni za prijavo na napovedani razpis za gradnjo neprofitnih stanovanj. Če bodo projekti na razpisu uspešni, bi se gradnja vseh treh objektov začela sočasno. Če razpis do sredine leta 2027 ne bo objavljen, bo družba pripravila alternativno finančno konstrukcijo za gradnjo dveh objektov na Senovem, ki bo vključevala tudi možnosti dolgoročnega financiranja po Zakonu o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj. Po trenutnih načrtih bi bila objekta na Senovem do konca leta 2028 pripravljena za vselitev novih najemnikov. Po zaključku te investicije bi sledila gradnja objekta ob Sremiški cesti.
 
Tretja lokacija je na območju Brestanice, kjer bo treba pred nadaljnjim projektiranjem izdelati in sprejeti občinski podrobni prostorski načrt (OPPN). Gradnja, ki predvideva ne le stanovanjskih objektov, ampak tudi zelene površine, igrišča ipd., je na tej lokaciji predvidena v naslednjih letih. 

Rudar Senovo ima od lanskega leta status neprofitne stanovanjske organizacije, kar je bil pogoj, da lahko občina subvencije, ki jih čez leto plača za javna najemna stanovanja, terja nazaj od države. Poleg tega lahko Rudar s tem statusom kandidira na razpisih za nepovratna sredstva. Ga pa ta status omejuje pri ustvarjanju prihodkov na trgu, saj jih lahko ustvari največ 40 %, trenutno pa so pri tem na meji (38 %). Ker so s 573 javnimi najemnimi stanovanji na zgornji meji potreb v občini, Udovč poudarja, da bodo v prihodnosti nova stanovanja, namenjena trgu, najbrž gradili preko hčerinske oz. projektne družbe. 

Stanovanjske projekte načrtujejo tudi zasebni investitorji
 
Poleg projektov družbe Rudar Senovo, ki je v 99,9-odstotni občinski lasti, so na območju mestne občine Krško načrtovane tudi stanovanjske gradnje zasebnih investitorjev iz domačega okolja. Vodja Oddelka za ureditev prostora in varstvo okolja Mestne občine Krško Petra Ereš Malus je predstavila posamezne projekte na območjih starega mestnega jedra Krškega, kjer je načrtovana gradnja na eni lokaciji, Vidma, kjer so načrtovani objekti na treh lokacijah, na območju nekdanje kitajske restavracije ob CKŽ je načrtovan en objekt, v Leskovcu pri Krškem pa bo gradnja večstanovanjskih objektov predvidoma stekla na dveh lokacijah.
 
Gre torej za sedem različnih projektov, ki se razlikujejo po obsegu, umeščenosti v prostor in fazi priprave, skupno pa naj bi z njimi pridobili kar 480 stanovanj oz. 320 brez projekta na lokaciji nekdanjega Laboda, kjer je predvidena dolgotrajnejša fazna gradnja. 

Povpraševanja po novih stanovanjih je kar veliko, je poudarila Ereš Malus, saj se v Krškem blokovskih naselij – razen redkih izjem – ni gradilo od 80. let prejšnjega stoletja. Načrtovane investicije so najbrž povezane tudi z mislijo na umeščanje JEK2 in vse, kar bo temu sledilo. 

Stanovanjske gradnje v starem mestnem jedru Krškega so pomembne tudi z vidika oživljanja mestnega središča in zagotavljanja pogojev za bivanje v njem, medtem ko projekti na drugih območjih omogočajo nadaljnji razvoj naselij in širitev stanovanjske ponudbe, je poudarila Ereš Malus. Pri načrtovanju novih stanovanj je pomembno tudi vprašanje njihove namembnosti. Struktura stanovanj, njihova velikost in način zagotavljanja bodo odvisni od posameznega projekta in investitorja.
 
»Predstavljeni projekti potrjujejo, da se na območju mestne občine Krško pripravljajo različne možnosti za povečanje stanovanjske ponudbe. Občina bo tudi v prihodnje s prostorskim načrtovanjem, pripravo ustreznih aktov in sodelovanjem z investitorji ustvarjala pogoje za nove stanovanjske gradnje. Njihova izvedba bo potekala postopno, skladno s pripravljenostjo posameznih projektov, zaključenimi postopki in razpoložljivimi finančnimi viri,« so še poudarili na novinarski konferenci.
 
P. P., foto: P. P. in MO Krško (vizualizacije)